Valakinek sikerült lenyűgöző módon több mint 40 millió forintot lefaragnia egy budapesti ingatlan árának végösszegéből.

Jelenleg nagyobb mozgástér van az ingatlanvásárlás során, azonban a panellakások esetében nem érdemes túlzott engedményekre számítani.

Március és május között a lakáspiacon országosan 5,8 százalékra nőtt az alku lehetősége, ami a téli 5,5 százalékos szintről való emelkedést jelent - állapította meg az OTP Ingatlanpont legfrissebb elemzése.

A vevők a lakóingatlanok piacán tudták a legnagyobb mértékben érvényesíteni érdekeiket, ahol az átlagos alku mértéke 7,8 százalékot tett ki. Ezzel szemben a nem panellakások esetében csupán 2,8 százalékos mozgástér volt elérhető az árak alkudozásakor, míg a panelek árában az átlagos alkudás mértéke mindössze 2 százalékra rúgott. Érdekes módon, ez az érték 2020 óta a legalacsonyabb, ami egyértelműen tükrözi a panelekkel szembeni kereslet növekedését.

A földrajzi eloszlást tekintve Budapesten mindössze 1,6 százalék volt az átlagos eltérés az irányár és a végső ár között. Ez messze a legkisebb alku az elmúlt években, már a téli 2,3 százalék is negyedéves mélypontot jelentett 2020 óta. A budapesti piacon belül a házaknál 3,6 százalékos, a nem panellakásoknál pedig 1,8 százalékos volt a vevők alkupozíciója, utóbbi szintén új minimumot jelent.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az, hogy a panellakások átlagosan az irányár felett 0,3%-kal cseréltek gazdát tavasszal, arra utal, hogy tovább fokozódott a kereslet, és egyre gyakrabban fordult elő, hogy a vevők egymásra licitáltak, noha természetesen klasszikus alkura is volt sok példa.

A megyei jogú városokban és megyeszékhelyeken a téli időszakban az alkuk mértéke 3,9 százalékról 4,4 százalékra emelkedett. Ezen belül a házak árai mutatták a legnagyobb mozgásteret, ahol az alkudozás során 6,9 százalékot sikerült elérni. Ezzel szemben a nem panellakások esetében ez az arány csupán 3,6 százalék volt, míg a panelek esetén 2,8 százalékra rúgott. Érdekes, hogy ez az utóbbi szám a legalacsonyabb a 2020 óta eltelt időszakban, és a téli negyedévvel holtversenyben áll. Ez arra utal, hogy nemcsak Budapesten, hanem a vidéki nagyvárosokban is jelentős kereslet mutatkozott a panel lakások iránt.

A kisebb városokban átlagosan 6,3 százalékot lehetett lefaragni a kezdeti irányárból, és itt is a panelek estek történelmi mélypontra mindössze 2,9 százalékos alkuval. Továbbra is a községekben a legnagyobb az alkudozás tere, ott az előző negyedévvel megegyező, 8,6 százalékos árcsökkenést lehetett elérni.

Valkó Dávid szerint talán túl intenzív évkezdet utáni lassulás ősszel újra nagyobb pörgésbe válthat, így összességében továbbra is kifejezetten erős évre számít 2025-ben a lakáspiacon.