Ott is emelkedtek az ingatlanárak, ahol számos üresen álló lakás található.
A lakatlan ingatlanok számának és arányának növekedése Magyarországon az elmúlt évtizedben figyelemre méltó mértékben nőtt, és ezt a jelenséget egy páratlan lakásár-emelkedés kísérte az európai színtéren is. 2011 és 2022 között évente átlagosan körülbelül 9 ezerrel gyarapodott az üresen álló lakások száma, így 2022-re a KSH statisztikái szerint már 572 ezer lakatlan ingatlant tartottak nyilván.
A lakatlan ingatlanok számának és arányának növekedése Magyarországon az elmúlt évtizedben figyelemre méltó mértékben nőtt, és ezt a jelenséget egy páratlan lakásár-emelkedés kísérte az európai színtéren is. 2011 és 2022 között évente átlagosan körülbelül 9 ezerrel gyarapodott az üresen álló lakások száma, így 2022-re a KSH statisztikái szerint már 572 ezer lakatlan ingatlant tartottak nyilván.
Az üres lakások aránya 11 százalékról 12-re nőtt ebben az időszakban, az ingatlanárak pedig két és félszeresükre emelkedtek 2015 és 2022 között. A lakatlan ingatlanok meglehetősen egyenlőtlenül oszlanak el az országban a Választási Földrajz kimutatása szerint. A nagyvárosok és főleg Budapest környezetében viszonylag ritkábban fordulnak elő, míg a jelentősebb városokon belül és a nyaralóövezetekben gyakoribbak - írja a G7 portál.
A piaci logika szerint ahol több az üres lakás, ott a jelentősebb kínálat miatt alacsonyabbak lehetnek az árak. Ez azokra a legalább ötezer fős településekre igaz, amelyek nem turisztikai célpontok, megyeszékhelyek vagy fővárosi kerületek. Itt igaz, hogy ahol drágábbak a lakások, ott ritkábbak a lakatlan ingatlanok.
Ha alaposabban megvizsgáljuk a jelentősebb városokat és a nyaralóövezetek településeit, egy teljesen eltérő összefüggés bontakozik ki az üres lakások száma és a piaci árak viszonylatában.
Ezeken a településeken a befektetők, a lakásukat rövidtávon vagy illegálisan bérbeadó, vagy nyaralóként fenntartó tulajdonosok nagyobb számú jelenléte miatt az üres lakások nagyobb aránya magasabb árakkal jár együtt.
Az V. kerületben az átlagos négyzetméterár mellett a lakatlan lakások aránya is kiemelkedő volt 2022-ben. A lakás értékének növekedése mellett kisebb probléma, ha éppen nincs kiadva, a halogatást erősítheti az albérletek általános drágulása is, hiszen drágábban lehet majd kiadni később az ingatlant.
