El kell engedni azt a gondolatot, hogy az albérletek ára csökkenni fog.
Az utóbbi évek során Magyarország kiemelkedett az európai országok közül a lakásárak drámai emelkedésével. Ezzel párhuzamosan a bérleti díjak növekedése nem következett be olyan mértékben, mint ahogy azt sokan várták. Bár a bérleti piacon a kínálat bővülése megfigyelhető, várakozások szerint 2025-re sem fog lelassulni a bérleti díjak emelkedése, így a bérlők valószínűleg még magasabb költségekkel szembesülnek majd.
Az Eurostat statisztikái alapján 2010 és 2024 harmadik negyedéve között az Európai Unióban az ingatlanárak átlagosan 54%-kal nőttek, miközben a bérleti díjak 26%-os emelkedést mutattak. Magyarország ezen a téren kiemelkedő teljesítménnyel büszkélkedhet: a lakásárak 230%-kal emelkedtek, ezzel holtversenyben vezetve Észtországgal a legmagasabb növekedést tekintve. A lakásbérleti díjak is jelentős növekedést mutatnak, 109%-kal emelkedve, ami csak az észt, litván és ír adatokat előzi meg a vizsgált időszakban.
Az európai ingatlanpiac alakulása során megfigyelhető, hogy a lakásárak általában jelentősebben emelkedtek, mint az albérletárak. Ugyanakkor vannak figyelemre méltó kivételek is. Például Írország, Románia, Litvánia és Finnország esetében a bérleti díjak emelkedése felülmúlta a lakásárak növekedését. Szlovéniában is csak minimális eltérés tapasztalható az elmúlt másfél évtizedben. Olaszország pedig különleges helyzetet mutat, hiszen itt a lakásárak csökkentek, míg az albérletek költségei tovább emelkedtek.
Európai viszonylatban Magyarországon tapasztalható a legmarkánsabb eltérés a lakásárak és az albérleti díjak között. Ennek fő mozgatórugója az elmúlt másfél évtizedben végrehajtott kormányzati intézkedések sora, amelyek célja az ingatlanpiac élénkítése volt. Ide tartozik a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK), a Babaváró hitel, valamint a felújítási támogatások bevezetése. Továbbá, a dinamikusan fejlődő lakáspiac rengeteg befektetőt vonzott, ami szintén hozzájárult a lakásárak emelkedéséhez, míg az albérletek áremelkedése nem követte ezt a tempót.
