Komoly veszteségeket szenvedhetsz el, ha így közelíted meg ezt a támogatást: sokan tévesen értelmezik.

Az Otthon Start hitel önereje 10 százalék - kevesen tudják azonban, hogy ez nem feltétlenül a vételár 10 százalékát jelenti. A különbség akár igen jelentős is lehet.

A kormány nemrég bejelentette, hogy szeptember elejétől elérhetővé válik az Otthon Start elnevezésű lakáshitel, amelynek kamata fix 3 százalék. Ez a támogatás elsősorban az első lakást vásárlók számára lett kialakítva, hogy megkönnyítse számukra a lakásvásárlási folyamatot. Azonban fontos tudni, hogy a hitelezés egyik alapvető feltétele a 10 százalékos önerő, ami a vételár tizedénél jóval magasabb is lehet – figyelmeztet a BiztosDöntés szakértői csapata.

Első ránézésre talán szokatlanul hangzik, de ennek megvan a maga magyarázata: a bankok nem a vételár 90%-át hitelezhetik, hanem az úgynevezett becsült forgalmi érték 90 százalékát nyújthatják maximum. Ezt a becsült forgalmi értéket általában egy független értékbecslő határozza meg, aki figyelembe veszi az ingatlan piaci helyzetét és egyéb releváns tényezőket.

Az összeg mértéke lehet kevesebb vagy akár több is a vásárlási árhoz képest.

Amennyiben alacsonyabb, akkor a vételár 10 százalékánál nagyobb összegre lesz szükség a támogatás igénybevételéhez. Ha például az ingatlant 100 millió forintért vásároljuk meg, ám az értékbecslő csak 80 millió forintra értékelte, akkor a bank maximum 72 millió forintot adhat. Vagyis ebben az esetben

Körülbelül 28 millió forint önerőre van szükségünk, ami a vételár 28%-át jelenti.

A bankok gyakran még a megszokott hitelkereteket is tovább szűkítik, így elérve a hitelbiztosítéki értéket. Ez az összeg általában 10-30 százalékkal elmarad a piaci értéktől, ami nagyban függ az ingatlan típusától és annak elhelyezkedésétől.